Получение ключей от новой квартиры всегда сопровождается радостным волнением. Однако эмоции лучше ненадолго отодвинуть на второй план, чтобы внимательно оценить качество выполненных застройщиком работ. Если пропустить строительные дефекты на этом этапе, исправлять их придется за свой счет.
Окна, вентиляция и подготовка
Первым делом стоит обратить внимание на то, как квартира сохраняет тепло и свежий воздух. Оконные рамы царапают во время монтажа, а на стеклопакетах остаются окалины от работы болгаркой или капли фасадной краски. Створки должны открываться плавно, без посторонних скрипов и усилий, плотно прилегая к уплотнителю. Проверить тягу в вентиляционных шахтах проще всего с помощью обычного листа бумаги, который должен прилипнуть к решетке при приоткрытом окне. Для полноценной проверки захватите с собой фонарик для темных углов, строительный уровень, зарядку для телефона и мелок для обводки найденных дефектов прямо на бетоне.
Геометрия стен и полов
Кривые поверхности считаются самой частой проблемой в новых жилых комплексах. Приложив длинное правило в нескольких местах, можно легко обнаружить критичные впадины или бугры. Сильные отклонения от вертикали обязательно дадут о себе знать позже, когда вы начнете продумывать дизайн интерьера и пытаться ровно расставить встроенную корпусную мебель.
Стяжка на полу заслуживает не меньшего внимания, ведь она служит базой для финишного покрытия. Всю плоскость необходимо простучать на предмет пустот, которые выдают себя характерным глухим звуком, и внимательно осмотреть на наличие глубоких сквозных трещин.
Инженерные коммуникации и детали
Мокрые зоны требуют предельной концентрации при осмотре, так как любые протечки грозят серьезными проблемами в будущем. Вокруг стояков водоснабжения и канализации не должно быть подозрительной влаги, следов ржавчины или налета. Радиаторы отопления нужно немного подергать, чтобы проверить надежность креплений в стене, а также внимательно изучить места соединения труб с батареями. Электрический щиток и выведенные провода тоже нуждаются в базовой проверке безопасности. Кнопка на устройствах защитного отключения должна мгновенно обесточивать линию при нажатии, вводной кабель не может иметь скруток, а места вывода проводов под будущее освещение всегда изолируются во избежание короткого замыкания.
Помимо внутренних помещений, обязательно изучите состояние входной двери и зафиксируйте текущие показания счетчиков. Замки должны работать плавно, без заеданий, а сама дверная конструкция — плотно примыкать к коробке, не пропуская сквозняки из подъезда. Сверка серийных номеров на приборах учета с данными в паспортах обезопасит от чужих долгов за коммунальные услуги, а проверка целостности заводских пломб избавит от штрафов со стороны управляющей компании.
Подробный чек-лист для приемки
- Проверьте документы и счетчики, сверив номера в паспортах, зафиксировав показания и убедившись в целостности пломб.
- Осмотрите входную дверь на плавность работы замков, отсутствие царапин, плотность уплотнителей и наличие фурнитуры.
- Изучите окна и лоджию, обращая внимание на целостность стекол, отсутствие окалины, легкое открытие створок и наличие накладок.
- Оцените стены и перекрытия правилом, исключив мокрые пятна, торчащую арматуру и плохо заделанные межпанельные швы.
- Простучите полы для поиска пустот в стяжке, зафиксируйте перепады высоты между комнатами и убедитесь в отсутствии глубоких трещин.
- Протестируйте электрику, проверив работу розеток зарядным устройством, срабатывание УЗО в щитке и надежность изоляции кабелей.
- Осмотрите водоснабжение и отопление, убедившись в отсутствии ржавчины на стояках, исправности кранов и крепкой фиксации радиаторов.
- Проверьте вентиляцию приложенным листом бумаги при приоткрытом окне, подтвердив наличие стабильной тяги.
Грамотно заполненный акт осмотра с указанием всех недочетов заставит застройщика устранить брак и сохранит ваши деньги.
